建物表題登記の費用はいくら？

皆様こんにちは！福岡県宗像市の土地家屋調査士　里です。

「建物表題登記を頼みたいけど、費用がいくらかかるのかわからなくて不安」——そんなご相談をよくいただきます。

このページでは、建物表題登記にかかる費用の内訳と相場、費用が変わるケース、自分で申請する場合との比較まで、実務の立場からまとめました。

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建物表題登記の費用の内訳

建物表題登記の費用は、大きく２つに分かれます。

① 土地家屋調査士への報酬（主な費用）

土地家屋調査士が請求する報酬です。現地調査・実測・図面作成・申請書類の作成・法務局への申請といった一連の業務に対する対価となります。

木造の戸建住宅の場合の全国的な相場は8〜12万円前後が多いですが、建物の規模・形状・書類の揃い具合によって変わります。

さと事務所の費用の目安（税込）：85,000円〜

② 実費（登録免許税など）

建物表題登記には登録免許税がかかりません。表題登記は権利登記と異なり非課税です。ただし、以下の実費が別途かかる場合があります。

• 法務局での登記事項証明書取得費用（1通600円程度）
• 固定資産評価証明書などの取得費用（数百円〜）

実費は合計しても数千円程度です。

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費用が変わる主な要因

同じ「建物表題登記」でも、以下の条件によって費用が上下します。

費用が上がりやすいケース

• 建物の形状が複雑（L字型・変形など）
• 2階建て以上、延床面積が大きい
• 確認済証・検査済証がなく書類収集が必要
• 工事施工者が不明、固定資産税評価が無い若しくは面積が異なる
• 未登記のまま数十年経過しており現況調査が複雑
• 増築を繰り返しており現況と書類が一致しない
• DIYで施工しており、図面や材料の発注書類などが無い

費用が下がりやすいケース

• シンプルな形状の平屋・小規模建物
• 確認済証・検査済証が揃っている新築物件
• 工事施工者の証明書が取得できる
• 固定資産税評価が建物現況と整合している

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自分で申請する場合との比較

建物表題登記は本人申請（自分でやる）も制度上は可能です。ただし以下の点を理解した上で判断することをおすすめします。

本人申請との比較	専門家（土地家屋調査士）に依頼	本人申請
費用	85,000円〜	実費のみ（数千円）
図面作成	専門機器で正確に作成	自分で作成（精度が問われる）
書類収集	代行可能	自分で市役所・法務局を回る
法務局との交渉	補正・訂正も対応	自分で対応
完了までの時間	1ヶ月程度〜	数ヶ月かかることも
確認済証がない場合	対応可能	比較的困難

確認済証がない場合や書類が少ない場合は、専門家でなければ対応が難しいケースがほとんどです。また、登記申請書に不備があると法務局から補正を求められ、最終的に専門家に依頼し直すケースも珍しくありません。

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建物表題部変更登記（増築）の場合

増築した場合に必要な「建物表題部変更登記」の費用目安はこちらです。

さと事務所の費用の目安（税込）

比較的シンプルな増築で新築から日が浅い戸建住宅：100,000円〜

複数回増築がある戸建住宅：125,000円〜

増築の場合は、既存部分と増築部分の両方を現地で確認・実測するため、新築の表題登記より手間がかかります。増築後に長期間未申請のままになっているケースも多く、書類の状況によってはさらに複雑かつ高額になることがあります。

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よくある質問

Q. 見積もりだけでもしてもらえますか？
はい。まず建物の状況をお聞きした上で、無料でお見積りします。「費用感だけ知りたい」という段階でも大丈夫です。

Q. 相続した古い建物の表題登記はいくらかかりますか？
書類の有無・建物の状況によって変わるため、まずはご相談ください。確認済証がない・書類が少ない場合でも対応しています。

Q. 費用はいつ払うのですか？
登記申請前若しくは登記完了後のお支払いが基本です。高額となる場合は、着手前・完了後の２回に分けるケースもございます。

詳細はご相談時にご案内します。

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まずは費用感だけでも確認したいという方も、お気軽にご連絡ください。

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